521 Rue JOIE · Saint-Raymond
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 98,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 189 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069670023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
34128069670023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 952 m · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 412 086 $ Poids 38 % |
| 2 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 158 309 $ Poids 12 % |
| 3 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 864 $ Poids 12 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 556 $ Poids 9 % |
| 5 | 205, rue de la Savane, Saint-Raymond 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (4 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 397 586 $ Poids 9 % |
| 6 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 163 $ Poids 9 % |
| 7 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 499 375 $ Poids 7 % |
| 8 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +622 $ | 141 762 $ Poids 7 % |
| 9 | 242, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 407 433 $ (4 087 $/m²) 99,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −40 743 $ | 401 464 $ Poids 6 % |
| 10 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 451 108 $ Poids 6 % |
| 11 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 242 176 $ Poids 5 % |
| 12 | 238, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 153 326 $ (1 418 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 160 144 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.