109 Rue VEZINA · Saint-Raymond
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 110,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 223 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069695466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
34128069695466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 578 m · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −15 372 $ | 155 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 804 m · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 463 500 $ Poids 51 % |
| 3 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 355 m · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 400 084 $ Poids 38 % |
| 4 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +42 291 $ | 507 760 $ Poids 5 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 439 070 $ Poids 5 % |
| 6 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 843 $ Poids 4 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 317 $ Poids 4 % |
| 8 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 122 $ Poids 4 % |
| 9 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 168 970 $ Poids 4 % |
| 10 | 205, rue de la Savane, Saint-Raymond 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (4 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 421 100 $ Poids 4 % |
| 11 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −45 394 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 341 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 120 950 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.