107 Rue VEZINA · Saint-Raymond
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 107,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069695757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
34128069695757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 63 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 550 m · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 150 992 $ Poids 80 % |
| 2 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 785 m · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 444 542 $ Poids 51 % |
| 3 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 328 m · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 387 333 $ Poids 32 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 228 $ Poids 5 % |
| 5 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +28 194 $ | 486 758 $ Poids 4 % |
| 6 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 911 $ Poids 4 % |
| 7 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 165 872 $ Poids 4 % |
| 8 | 205, rue de la Savane, Saint-Raymond 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (4 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 414 267 $ Poids 4 % |
| 9 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 425 243 $ Poids 3 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 443 598 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 116 302 $ Poids 3 % |
| 12 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 539 197 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.