520 Route PAQUET · Saint-Raymond
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 164,4 m² · constr. 1976 · terrain 17 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 748,8 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069734230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
34128069734230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 82 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 787 m · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 094 $ Poids 19 % |
| 2 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 138 $ Poids 9 % |
| 3 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 544 935 $ Poids 8 % |
| 4 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 271 185 $ Poids 7 % |
| 5 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 548 $ Poids 7 % |
| 6 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 038 $ Poids 4 % |
| 7 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 517 612 $ Poids 4 % |
| 8 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 462 $ Poids 4 % |
| 9 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 904 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 646 $ Poids 4 % |
| 10 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 766 $ Poids 2 % |
| 11 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 359 $ Poids 1 % |
| 12 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 519 124 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.