496 Route PAQUET · Saint-Raymond
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 115,4 m² · constr. 2019 · terrain 8 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 497 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069742235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
34128069742235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 82 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 903 m · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 561 265 $ Poids 66 % |
| 2 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 887 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 449 009 $ Poids 46 % |
| 3 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +5 124 $ | 179 355 $ Poids 44 % |
| 4 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 887 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 208 $ Poids 35 % |
| 5 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 452 864 $ Poids 26 % |
| 6 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +41 590 $ | 503 841 $ Poids 19 % |
| 7 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 522 206 $ Poids 9 % |
| 8 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 262 105 $ Poids 9 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 098 $ Poids 8 % |
| 10 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 507 456 $ Poids 8 % |
| 11 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 411 251 $ Poids 7 % |
| 12 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 503 434 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.