484 Chemin EUGENE-GREGOIRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 113,8 m² · constr. 1908 · terrain 5 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 534,3 m²
Frontage
160,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 123 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069750905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
34128069750905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 46 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 155 949 $ Poids 58 % |
| 2 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 883 m · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 397 371 $ Poids 32 % |
| 3 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −41 590 $ | 417 612 $ Poids 29 % |
| 4 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 424 977 $ Poids 8 % |
| 5 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 220 528 $ Poids 8 % |
| 6 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 171 $ Poids 7 % |
| 7 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 835 $ Poids 7 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 729 $ Poids 6 % |
| 9 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 338 290 $ Poids 6 % |
| 10 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 129 $ Poids 5 % |
| 11 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 856 $ Poids 5 % |
| 12 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 851 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.