475 Chemin EUGENE-GREGOIRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 124,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 276 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069751520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
34128069751520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −854 $ | 179 911 $ Poids 49 % |
| 2 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 677 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 464 307 $ Poids 43 % |
| 3 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 948 m · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 452 831 $ Poids 35 % |
| 4 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +41 590 $ | 520 424 $ Poids 21 % |
| 5 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 261 487 $ Poids 11 % |
| 6 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 316 $ Poids 8 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 012 $ Poids 8 % |
| 8 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 539 873 $ Poids 8 % |
| 9 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 543 578 $ Poids 7 % |
| 10 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 558 $ Poids 7 % |
| 11 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −50 838 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 624 084 $ Poids 6 % |
| 12 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 424 090 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.