487 Route PAQUET · Saint-Raymond
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 138,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069762392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
34128069762392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 577 279 $ Poids 46 % |
| 2 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −5 978 $ | 185 303 $ Poids 34 % |
| 3 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 962 m · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 462 753 $ Poids 29 % |
| 4 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 267 508 $ Poids 9 % |
| 5 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 635 777 $ Poids 7 % |
| 6 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 556 475 $ Poids 5 % |
| 7 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 935 $ Poids 5 % |
| 8 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 978 $ Poids 5 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 622 $ Poids 5 % |
| 10 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 470 598 $ Poids 4 % |
| 11 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 568 303 $ Poids 4 % |
| 12 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 444 751 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.