142 Rue NICOLAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 161,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 306 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069763426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
34128069763426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 965 m · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 540 510 $ Poids 15 % |
| 2 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 705 590 $ Poids 6 % |
| 3 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 297 897 $ Poids 5 % |
| 4 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 840 $ Poids 4 % |
| 5 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 529 $ Poids 4 % |
| 6 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +63 212 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 620 747 $ Poids 3 % |
| 7 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 012 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 591 502 $ Poids 2 % |
| 9 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 526 136 $ Poids 2 % |
| 10 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 458 $ Poids 2 % |
| 11 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 295 $ Poids 1 % |
| 12 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.