88 Rue NICOLAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 188,6 m² · constr. 2010 · terrain 7 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 140,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 390 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069770686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
34128069770686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 92 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 587 207 $ Poids 5 % |
| 2 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 050 $ Poids 4 % |
| 3 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 643 070 $ Poids 4 % |
| 4 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 628 920 $ Poids 2 % |
| 5 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 995 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 828 $ Poids 1 % |
| 7 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 330 $ Poids 1 % |
| 8 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 549 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 350 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.