107 Rue NICOLAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 104 m² · constr. 2003 · terrain 4 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,3 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 243 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069771658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
34128069771658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 644 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 417 653 $ Poids 58 % |
| 2 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 157 128 $ Poids 54 % |
| 3 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 644 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 174 564 $ Poids 44 % |
| 4 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 490 593 $ Poids 35 % |
| 5 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 467 556 $ Poids 29 % |
| 6 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 853 m · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 405 206 $ Poids 20 % |
| 7 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 606 m · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 462 664 $ Poids 19 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 818 $ Poids 4 % |
| 9 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 499 056 $ Poids 4 % |
| 10 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 545 011 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 120 442 $ Poids 4 % |
| 12 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 450 932 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.