130 Rue NICOLAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 168,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 267,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069773433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
34128069773433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 531 078 $ Poids 17 % |
| 2 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 695 161 $ Poids 4 % |
| 3 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 022 $ Poids 4 % |
| 4 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 504 $ Poids 4 % |
| 5 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 585 455 $ Poids 2 % |
| 6 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 519 266 $ Poids 2 % |
| 7 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 210 $ Poids 2 % |
| 8 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 524 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.