94 Rue NICOLAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 100,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257,3 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069780089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
34128069780089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 81 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 546 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 422 985 $ Poids 58 % |
| 2 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 919 m · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 164 822 $ Poids 51 % |
| 3 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 546 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 544 $ Poids 44 % |
| 4 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +41 590 $ | 475 632 $ Poids 30 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 462 476 $ Poids 4 % |
| 6 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 536 334 $ Poids 4 % |
| 7 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −6 611 $ | 169 775 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 118 690 $ Poids 4 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 470 920 $ Poids 4 % |
| 10 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +12 433 $ | 154 740 $ Poids 4 % |
| 11 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 492 152 $ Poids 3 % |
| 12 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 502 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.