118 Rue NICOLAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 220 m² · constr. 2002 · terrain 4 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 370 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069782186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
34128069782186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 93 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 319 $ Poids 11 % |
| 2 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +37 653 $ | 668 270 $ Poids 4 % |
| 3 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 079 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 613 745 $ Poids 2 % |
| 4 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 588 699 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 440 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 4.4 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 135 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.