112 Rue NICOLAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 133,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 294 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069782513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
34128069782513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 978 m · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 179 210 $ Poids 45 % |
| 2 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 558 140 $ Poids 43 % |
| 3 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 838 m · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 449 920 $ Poids 35 % |
| 4 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 664 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 469 350 $ Poids 32 % |
| 5 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 664 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 193 762 $ Poids 24 % |
| 6 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 523 594 $ Poids 18 % |
| 7 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 258 805 $ Poids 6 % |
| 8 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 615 304 $ Poids 4 % |
| 9 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 538 105 $ Poids 4 % |
| 10 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 503 752 $ Poids 4 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 024 $ Poids 3 % |
| 12 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 444 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.