122 Rue GINGRAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 111,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 254 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069794648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
34128069794648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 164 770 $ Poids 56 % |
| 2 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 909 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 435 315 $ Poids 48 % |
| 3 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 909 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 181 122 $ Poids 36 % |
| 4 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 514 304 $ Poids 33 % |
| 5 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 421 011 $ Poids 26 % |
| 6 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +31 193 $ | 486 773 $ Poids 25 % |
| 7 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 947 m · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 481 172 $ Poids 20 % |
| 8 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 515 099 $ Poids 2 % |
| 9 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 239 946 $ Poids 2 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 695 $ Poids 2 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 377 $ Poids 2 % |
| 12 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 676 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.