1657 Rang NOTRE-DAME · Saint-Raymond
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 104,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 724,9 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070005024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
34128070005024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 64 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 616 $ Poids 2 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 293 931 $ Poids 2 % |
| 3 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 320 676 $ Poids 2 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 013 $ Poids 1 % |
| 5 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 379 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 546 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 361 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 148 964 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.