1656 Rang NOTRE-DAME · Saint-Raymond
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 556,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070015636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
34128070015636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 874 m · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 599 $ Poids 44 % |
| 2 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 702 936 $ Poids 10 % |
| 3 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 309 $ Poids 3 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 302 033 $ Poids 3 % |
| 5 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 326 809 $ Poids 2 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 733 $ Poids 2 % |
| 7 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 335 $ Poids 1 % |
| 8 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 387 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 550 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 370 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 150 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.