1671 Rang NOTRE-DAME · Saint-Raymond
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 89,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 257 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070016267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
34128070016267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 890 m · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 801 $ Poids 69 % |
| 2 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −49 123 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 980 041 $ Poids 17 % |
| 3 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 704 439 $ Poids 14 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 205 390 $ Poids 2 % |
| 5 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 462 968 $ Poids 2 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 142 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 010 220 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 107 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 545 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.