480 Avenue JEAN-JOSEPH O · Saint-Raymond
Valeur estimée
830 300 $
Autre · 7 277 $/m² · 114,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 375 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070098389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
34128070098389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +66 270 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 095 434 $ Poids 47 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 142 769 $ Poids 20 % |
| 3 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 078 $ Poids 9 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +97 801 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 349 487 $ Poids 5 % |
| 5 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 048 $ Poids 4 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 951 $ Poids 4 % |
| 7 | 5087, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 1 400 000 $ (12 357 $/m²) 113,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 324 596 $ Poids 3 % |
| 8 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 711 $ Poids 3 % |
| 9 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 199 966 $ Poids 3 % |
| 10 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −53 523 $ · Ajust. âge −43 543 $ | 628 151 $ Poids 2 % |
| 11 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 588 552 $ Poids 0 % |
| 12 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 485 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.