470 Avenue JEAN-JOSEPH O · Saint-Raymond
Valeur estimée
631 400 $
Chalet · 4 316 $/m² · 146,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 425 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070098585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
34128070098585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 90 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 696 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 052 143 $ Poids 44 % |
| 2 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 497 m · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −19 693 $ | 236 929 $ Poids 34 % |
| 3 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 160 769 $ Poids 21 % |
| 4 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 263 m · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 424 238 $ Poids 20 % |
| 5 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +215 493 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 244 657 $ Poids 12 % |
| 6 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 501 026 $ Poids 10 % |
| 7 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 290 m · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 317 257 $ Poids 6 % |
| 8 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −26 796 $ | 724 320 $ Poids 4 % |
| 9 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +78 846 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 516 076 $ Poids 3 % |
| 10 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 317 m · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 841 034 $ Poids 2 % |
| 11 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 040 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.