395 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 94 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 387,3 m²
Frontage
156,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070176246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
34128070176246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 756 m · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 199 688 $ Poids 53 % |
| 2 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 813 m · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 51 % |
| 3 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 921 m · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 342 450 $ Poids 47 % |
| 4 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 457 650 $ Poids 31 % |
| 5 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 282 261 $ Poids 29 % |
| 6 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 577 m · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 350 313 $ Poids 26 % |
| 7 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 973 664 $ Poids 26 % |
| 8 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 613 m · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 450 327 $ Poids 26 % |
| 9 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 001 616 $ Poids 20 % |
| 10 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 563 m · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 315 978 $ Poids 20 % |
| 11 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 181 100 $ Poids 18 % |
| 12 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.