393 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 104,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070184143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
34128070184143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
520 250 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 600 m · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 680 m · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 092 $ Poids 53 % |
| 3 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 051 408 $ Poids 46 % |
| 4 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 334 m · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 395 030 $ Poids 35 % |
| 5 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 526 $ Poids 16 % |
| 6 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 850 m · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 749 484 $ Poids 13 % |
| 7 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 438 665 $ Poids 9 % |
| 8 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +167 426 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 247 721 $ Poids 9 % |
| 9 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 455 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 801 $ Poids 9 % |
| 10 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 570 $ Poids 7 % |
| 11 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 472 334 $ Poids 6 % |
| 12 | 545, Rang Gosford, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (3 567 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 422 632 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.