268 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 112,1 m² · constr. 2022 · terrain 11 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 022 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 349 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070193176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
34128070193176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 615 m · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +9 846 $ | 232 699 $ Poids 83 % |
| 2 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +57 002 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 086 165 $ Poids 45 % |
| 3 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 242 m · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 410 260 $ Poids 42 % |
| 4 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge +27 968 $ | 502 476 $ Poids 19 % |
| 5 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 238 $ Poids 16 % |
| 6 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 473 619 $ Poids 11 % |
| 7 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +62 886 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 771 421 $ Poids 10 % |
| 8 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 115 $ Poids 10 % |
| 9 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 982 $ Poids 7 % |
| 10 | 545, Rang Gosford, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (3 567 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 439 519 $ Poids 4 % |
| 11 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 137 830 $ Poids 3 % |
| 12 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +86 227 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 337 913 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.