320 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 99,5 m² · constr. 2016 · terrain 12 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 419 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070194994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
34128070194994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 82 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 655 m · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 060 $ Poids 65 % |
| 2 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 723 m · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +3 282 $ | 213 694 $ Poids 63 % |
| 3 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 027 774 $ Poids 56 % |
| 4 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 322 m · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 392 735 $ Poids 28 % |
| 5 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 778 m · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 734 566 $ Poids 16 % |
| 6 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 455 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 540 $ Poids 8 % |
| 7 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 468 601 $ Poids 7 % |
| 8 | 545, Rang Gosford, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (3 567 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 417 046 $ Poids 6 % |
| 9 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 368 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.