521 Rang SAINT-MATHIAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 101,4 m² · constr. 1940 · terrain 24 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 818,4 m²
Frontage
170 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 150 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070313258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
34128070313258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 374 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-09-16 · 488 m · Vendu 220 000 $ (2 455 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 872 $ Poids 58 % |
| 2 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 714 $ Poids 44 % |
| 3 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2024-04-17 · 488 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 216 $ Poids 18 % |
| 4 | 545, Rang Gosford, Saint-Raymond 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (3 567 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 350 235 $ Poids 14 % |
| 5 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 021 $ Poids 13 % |
| 6 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 190 406 $ Poids 6 % |
| 7 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 797 $ Poids 3 % |
| 8 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 331 397 $ Poids 3 % |
| 9 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 851 579 $ Poids 1 % |
| 10 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 634 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +135 535 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 865 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 924 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.