582 Rue CHARBONNIERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
237 500 $
Chalet · 4 053 $/m² · 58,6 m² · constr. 1962 · terrain 8 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 292,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 100 500 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070359118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
34128070359118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 374 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 28 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-02-14 · 141 m · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 280 $ Poids 35 % |
| 2 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 95 m · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 160 922 $ Poids 29 % |
| 3 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 312 333 $ Poids 14 % |
| 4 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 610 $ Poids 14 % |
| 5 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 242 648 $ Poids 10 % |
| 6 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 158 607 $ Poids 7 % |
| 7 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 027 $ Poids 4 % |
| 8 | 1340, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (1 316 $/m²) 49,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −650 $ | 75 770 $ Poids 1 % |
| 9 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 949 $ Poids 1 % |
| 10 | 951, rue des Draveurs, Saint-Raymond 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 331 000 $ (5 330 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 339 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 866 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.