602 Rue CHARBONNIERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 135,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070450994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
34128070450994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 466 238 $ Poids 46 % |
| 2 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 492 518 $ Poids 35 % |
| 3 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −14 223 $ | 231 735 $ Poids 1 % |
| 4 | 880, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 741 451 $ (6 102 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 585 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −63 023 $ | 870 730 $ Poids 1 % |
| 5 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 417 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −77 713 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 523 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 4.3 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 289 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.