2664 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 75,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 115 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078802388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
34128078802388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 27 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 637 m · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 102 370 $ Poids 64 % |
| 2 | 129, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2026-08-11 · 945 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 571 $ Poids 43 % |
| 3 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 254 981 $ Poids 39 % |
| 4 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 936 m · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 301 688 $ Poids 38 % |
| 5 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 235 774 $ Poids 31 % |
| 6 | 30, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 697 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 231 533 $ Poids 23 % |
| 7 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 387 794 $ Poids 19 % |
| 8 | 162, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 142 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 81 873 $ Poids 18 % |
| 9 | 43, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (4 875 $/m²) 63,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 432 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 383 007 $ Poids 17 % |
| 10 | 464, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (4 617 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 336 128 $ Poids 16 % |
| 11 | 361, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 82 312 $ (1 087 $/m²) 75,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 885 $ Poids 15 % |
| 12 | 386, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (6 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 453 934 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.