1276 Chemin BOURG-LOUIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 74,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079000558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
34128079000558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 450 m · Vendu 90 000 $ (1 142 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 89 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 386, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-03-20 · 307 m · Vendu 476 000 $ (6 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 462 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 388, rue Charles-Émiles-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-17 · 338 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 723 $ Poids 81 % |
| 4 | 361, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-10-10 · 227 m · Vendu 82 312 $ (1 087 $/m²) 75,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 97 052 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, Rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-12-15 · 208 m · Vendu 418 000 $ (5 160 $/m²) 81 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 400 444 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 989 m · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −13 494 $ | 237 469 $ Poids 63 % |
| 7 | 401, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-07-28 · 602 m · Vendu 235 000 $ (3 080 $/m²) 76,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 264 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 464, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-06 · 220 m · Vendu 404 000 $ (4 617 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 345 478 $ Poids 59 % |
| 9 | 364, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-13 · 172 m · Vendu 217 500 $ (2 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 216 656 $ Poids 58 % |
| 10 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 916 m · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 384 502 $ Poids 57 % |
| 11 | 1115, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 495 $ Poids 44 % |
| 12 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 619 m · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −332 $ | 81 318 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.