1262 Chemin BOURG-LOUIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 151 m² · constr. 1992 · terrain 2 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079021686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
34128079021686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-06-02 · 490 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 434 995 $ Poids 58 % |
| 2 | 1288, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-04 · 413 m · Vendu 416 000 $ (3 161 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 499 810 $ Poids 51 % |
| 3 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 438 468 $ Poids 37 % |
| 4 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 214 426 $ Poids 31 % |
| 5 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 398 127 $ Poids 28 % |
| 6 | 133, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 923 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 556 985 $ Poids 28 % |
| 7 | 1080, rue Cyprien-Paré, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 476 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 465 638 $ Poids 23 % |
| 8 | 180, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-09-05 · 938 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 529 033 $ Poids 18 % |
| 9 | 1000, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 374 348 $ (2 655 $/m²) 141 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 539 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −37 435 $ | 419 727 $ Poids 16 % |
| 10 | 108, rue Proulx, Saint-Raymond 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 491 053 $ Poids 14 % |
| 11 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 668 $ Poids 12 % |
| 12 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 912 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.