1256 Chemin BOURG-LOUIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 190,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 265 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079031627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
34128079031627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 923 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 634 660 $ Poids 25 % |
| 2 | 1292, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-06-02 · 580 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +72 328 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 922 $ Poids 21 % |
| 3 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 443 442 $ Poids 15 % |
| 4 | 1288, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-04 · 505 m · Vendu 416 000 $ (3 161 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +93 252 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 552 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 362 $ Poids 13 % |
| 6 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 634 $ Poids 8 % |
| 7 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 053 $ Poids 7 % |
| 8 | 1000, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 374 348 $ (2 655 $/m²) 141 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 539 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge −37 435 $ | 472 295 $ Poids 6 % |
| 9 | 1080, rue Cyprien-Paré, Saint-Raymond 2025-06-10 · 987 m · Vendu 421 000 $ (3 476 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +105 250 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 518 914 $ Poids 5 % |
| 10 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +85 262 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 111 $ Poids 5 % |
| 11 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 688 850 $ Poids 5 % |
| 12 | 180, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-09-05 · 957 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +107 271 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 597 548 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.