104 Rue SYLVAIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 180,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,4 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079045707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
34128079045707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 923 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 633 625 $ Poids 48 % |
| 2 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 465 749 $ Poids 28 % |
| 3 | 1292, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-06-02 · 875 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 510 357 $ Poids 24 % |
| 4 | 1288, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-04 · 797 m · Vendu 416 000 $ (3 161 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +76 657 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 556 204 $ Poids 17 % |
| 5 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 253 991 $ Poids 16 % |
| 6 | 1000, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-06-07 · 641 m · Vendu 374 348 $ (2 655 $/m²) 141 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 539 $ · Ajust. superficie +51 904 $ · Ajust. âge −31 820 $ | 463 972 $ Poids 11 % |
| 7 | 1080, rue Cyprien-Paré, Saint-Raymond 2025-06-10 · 576 m · Vendu 421 000 $ (3 476 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +102 556 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 520 430 $ Poids 11 % |
| 8 | 180, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-09-05 · 644 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +89 104 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 603 856 $ Poids 8 % |
| 9 | 108, rue Proulx, Saint-Raymond 2024-07-08 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +78 567 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 570 736 $ Poids 8 % |
| 10 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 053 $ Poids 8 % |
| 11 | 1120, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-14 · 337 m · Vendu 272 000 $ (2 386 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 381 550 $ Poids 8 % |
| 12 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +103 433 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 538 920 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.