164 Rue PINSONS · Saint-Raymond
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 55,4 m² · constr. 1972 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 105 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079104972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
34128079104972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 13 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-10-17 · 452 m · Vendu 52 364 $ (1 241 $/m²) 42,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 564 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 69 809 $ Poids 15 % |
| 2 | 168, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-10 · 171 m · Vendu 91 345 $ (1 234 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 78 274 $ Poids 11 % |
| 3 | 388, rue Charles-Émiles-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 371 $ Poids 11 % |
| 4 | 148, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-03-25 · 158 m · Vendu 100 000 $ (1 357 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 479 $ Poids 10 % |
| 5 | 101, rue Georges, Saint-Raymond 2025-06-13 · 717 m · Vendu 296 500 $ (3 991 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 484 $ · Ajust. superficie −37 711 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 253 623 $ Poids 9 % |
| 6 | 149, rue Gosselin, Saint-Raymond 2025-01-17 · 218 m · Vendu 148 000 $ (1 984 $/m²) 74,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 542 $ Poids 7 % |
| 7 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 65 898 $ Poids 6 % |
| 8 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 194 456 $ Poids 6 % |
| 9 | 361, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 82 312 $ (1 087 $/m²) 75,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −2 881 $ | 76 022 $ Poids 5 % |
| 10 | 401, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 080 $/m²) 76,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 204 638 $ Poids 5 % |
| 11 | 141, Rue Julien, Saint-Raymond 2024-05-27 · 381 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 059 $ Poids 3 % |
| 12 | 2340, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (7 233 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.