164 Rue GOSSELIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 133 m² · constr. 2006 · terrain 3 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 251 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079111577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
34128079111577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 73 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 460 m · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 214 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 692 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 453 493 $ Poids 52 % |
| 3 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 781 m · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 620 848 $ Poids 52 % |
| 4 | 1080, rue Cyprien-Paré, Saint-Raymond 2025-06-10 · 603 m · Vendu 421 000 $ (3 476 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 436 454 $ Poids 51 % |
| 5 | 1120, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-14 · 492 m · Vendu 272 000 $ (2 386 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 336 217 $ Poids 47 % |
| 6 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 499 404 $ Poids 47 % |
| 7 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 655 m · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 402 739 $ Poids 47 % |
| 8 | 189, rue Lesage, Saint-Raymond 2025-04-15 · 152 m · Vendu 462 000 $ (4 088 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 450 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 543 545 $ Poids 43 % |
| 9 | 1288, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 161 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 481 761 $ Poids 39 % |
| 10 | 180, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-09-05 · 122 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 520 140 $ Poids 36 % |
| 11 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 514 620 $ Poids 35 % |
| 12 | 194, rue René, Saint-Raymond 2024-10-28 · 638 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 394 881 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.