164 Rue LESAGE · Saint-Raymond
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 84,8 m² · constr. 1995 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 131 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079111902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
34128079111902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Saint-Raymond 2026-05-25 · 619 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 149, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-04-16 · 563 m · Vendu 180 000 $ (1 950 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 995 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, rue William, Saint-Raymond 2025-08-26 · 466 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 532 $ Poids 70 % |
| 4 | 950, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-10-21 · 581 m · Vendu 449 500 $ (4 983 $/m²) 90,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 652 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 432 747 $ Poids 67 % |
| 5 | 386, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-03-20 · 823 m · Vendu 476 000 $ (6 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 486 340 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, Rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-12-15 · 856 m · Vendu 418 000 $ (5 160 $/m²) 81 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 098 $ Poids 62 % |
| 7 | 1115, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-31 · 489 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 399 $ Poids 61 % |
| 8 | 141, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-04-30 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 213 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 168 $ Poids 57 % |
| 9 | 464, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 617 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 363 427 $ Poids 56 % |
| 10 | 364, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-13 · 964 m · Vendu 217 500 $ (2 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 226 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 123, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-06 · 663 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 350 403 $ Poids 55 % |
| 12 | 162, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 142 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +900 $ | 94 326 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.