156 Rue LESAGE · Saint-Raymond
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 67,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 151 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079121644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
34128079121644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 33 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Charles-Émiles-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-17 · 824 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 350 247 $ Poids 59 % |
| 2 | 168, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-10 · 491 m · Vendu 91 345 $ (1 234 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 85 927 $ Poids 54 % |
| 3 | 101, rue Georges, Saint-Raymond 2025-06-13 · 490 m · Vendu 296 500 $ (3 991 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 484 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 284 294 $ Poids 54 % |
| 4 | 148, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-03-25 · 243 m · Vendu 100 000 $ (1 357 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 892 $ Poids 51 % |
| 5 | 401, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-07-28 · 708 m · Vendu 235 000 $ (3 080 $/m²) 76,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 242 534 $ Poids 46 % |
| 6 | 1115, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-31 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 036 $ Poids 46 % |
| 7 | 386, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-03-20 · 841 m · Vendu 476 000 $ (6 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 430 495 $ Poids 44 % |
| 8 | 149, rue Gosselin, Saint-Raymond 2025-01-17 · 129 m · Vendu 148 000 $ (1 984 $/m²) 74,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 160 023 $ Poids 44 % |
| 9 | 361, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-10-10 · 974 m · Vendu 82 312 $ (1 087 $/m²) 75,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 89 348 $ Poids 43 % |
| 10 | 162, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 142 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 81 468 $ Poids 36 % |
| 11 | 380, Rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-12-15 · 884 m · Vendu 418 000 $ (5 160 $/m²) 81 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 379 234 $ Poids 34 % |
| 12 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 215 322 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.