149 Rue GOSSELIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 74,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 157 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079122557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
34128079122557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 36 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-10 · 374 m · Vendu 91 345 $ (1 234 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −3 654 $ | 95 604 $ Poids 65 % |
| 2 | 1115, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-31 · 515 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 782 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, rue Georges, Saint-Raymond 2025-06-13 · 517 m · Vendu 296 500 $ (3 991 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 484 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −4 447 $ | 317 135 $ Poids 61 % |
| 4 | 148, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-03-25 · 114 m · Vendu 100 000 $ (1 357 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 005 $ Poids 59 % |
| 5 | 386, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-03-20 · 970 m · Vendu 476 000 $ (6 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 469 969 $ Poids 59 % |
| 6 | 200, rue William, Saint-Raymond 2025-08-26 · 445 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 353 240 $ Poids 58 % |
| 7 | 388, rue Charles-Émiles-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-17 · 953 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 388 292 $ Poids 56 % |
| 8 | 401, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-07-28 · 833 m · Vendu 235 000 $ (3 080 $/m²) 76,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 280 $ Poids 54 % |
| 9 | 123, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-06 · 500 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 339 193 $ Poids 52 % |
| 10 | 149, rue Gosselin, Saint-Raymond 2025-01-17 · 0 m · Vendu 148 000 $ (1 984 $/m²) 74,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 388 $ Poids 52 % |
| 11 | 380, Rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (5 160 $/m²) 81 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 407 230 $ Poids 50 % |
| 12 | 302, rue Gagnon, Saint-Raymond 2026-05-25 · 542 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 157 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.