149 Rue LEGARE · Saint-Raymond
Valeur estimée
159 900 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 48,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 105 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079123605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
34128079123605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 6 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-10-17 · 506 m · Vendu 52 364 $ (1 241 $/m²) 42,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 564 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −785 $ | 65 865 $ Poids 29 % |
| 2 | 145, chemin St-Patrice, Saint-Raymond 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 28 % |
| 3 | 145, chemin St-Patrice, Saint-Raymond 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 113 332 $ constr. 1870 Ajust. marché +22 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 147 530 $ Poids 10 % |
| 4 | 388, rue Charles-Émiles-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −56 979 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 280 488 $ Poids 1 % |
| 5 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 62 448 $ Poids 1 % |
| 6 | 148, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-03-25 · 31 m · Vendu 100 000 $ (1 357 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +500 $ | 96 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 168, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-10 · 309 m · Vendu 91 345 $ (1 234 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 73 830 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue Georges, Saint-Raymond 2025-06-13 · 541 m · Vendu 296 500 $ (3 991 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 484 $ · Ajust. superficie −52 077 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 239 257 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 182 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, rue Gosselin, Saint-Raymond 2025-01-17 · 85 m · Vendu 148 000 $ (1 984 $/m²) 74,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 82 312 $ (1 087 $/m²) 75,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 72 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 401, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-07-28 · 912 m · Vendu 235 000 $ (3 080 $/m²) 76,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 195 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.