134 Rue LESAGE · Saint-Raymond
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 88,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 232 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079131958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
34128079131958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Saint-Raymond 2026-05-25 · 407 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 149, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-04-16 · 555 m · Vendu 180 000 $ (1 950 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 950, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-10-21 · 416 m · Vendu 449 500 $ (4 983 $/m²) 90,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 652 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −20 227 $ | 466 688 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, rue Dussault, Saint-Raymond 2026-05-04 · 133 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 435 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, rue William, Saint-Raymond 2025-08-26 · 608 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 412 766 $ Poids 62 % |
| 6 | 141, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-04-30 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 213 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 425 062 $ Poids 61 % |
| 7 | 397, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-02 · 709 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 427 580 $ Poids 61 % |
| 8 | 120, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-08-15 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 175 $/m²) 95,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 790 $ Poids 61 % |
| 9 | 1010, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-04-24 · 178 m · Vendu 130 378 $ (1 397 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 157 403 $ Poids 60 % |
| 10 | 1115, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-31 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 702 $ Poids 58 % |
| 11 | 386, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-03-20 · 889 m · Vendu 476 000 $ (6 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 547 439 $ Poids 56 % |
| 12 | 123, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-06 · 572 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 394 912 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.