128 Rue LEGARE · Saint-Raymond
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079143354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
34128079143354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 70 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Dussault, Saint-Raymond 2026-05-04 · 40 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 1120, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-14 · 460 m · Vendu 272 000 $ (2 386 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 743 $ Poids 64 % |
| 3 | 397, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-02 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 965 $ Poids 63 % |
| 4 | 149, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-04-16 · 442 m · Vendu 180 000 $ (1 950 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 200 284 $ Poids 60 % |
| 5 | 221, rue Senneville, Saint-Raymond 2025-12-18 · 895 m · Vendu 340 534 $ (3 372 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 219 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −34 053 $ | 350 692 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-08-15 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 175 $/m²) 95,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 214 $ Poids 57 % |
| 7 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 917 m · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 522 176 $ Poids 56 % |
| 8 | 189, rue Lesage, Saint-Raymond 2025-04-15 · 476 m · Vendu 462 000 $ (4 088 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 450 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 469 686 $ Poids 55 % |
| 9 | 1080, rue Cyprien-Paré, Saint-Raymond 2025-06-10 · 412 m · Vendu 421 000 $ (3 476 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 393 153 $ Poids 53 % |
| 10 | 302, rue Gagnon, Saint-Raymond 2026-05-25 · 373 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 242 576 $ Poids 52 % |
| 11 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 682 m · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 176 099 $ Poids 50 % |
| 12 | 950, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-10-21 · 256 m · Vendu 449 500 $ (4 983 $/m²) 90,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 652 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 493 793 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.