125 Rue LESAGE · Saint-Raymond
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 59,1 m² · constr. 2007 · terrain 7 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 048,8 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079153060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
34128079153060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Charles-Émiles-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 362 147 $ Poids 24 % |
| 2 | 101, rue Georges, Saint-Raymond 2025-06-13 · 302 m · Vendu 296 500 $ (3 991 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 484 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +4 448 $ | 295 103 $ Poids 23 % |
| 3 | 168, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-10 · 532 m · Vendu 91 345 $ (1 234 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −913 $ | 88 778 $ Poids 22 % |
| 4 | 148, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-03-25 · 267 m · Vendu 100 000 $ (1 357 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 489 $ Poids 22 % |
| 5 | 149, rue Gosselin, Saint-Raymond 2025-01-17 · 253 m · Vendu 148 000 $ (1 984 $/m²) 74,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 165 453 $ Poids 17 % |
| 6 | 401, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-07-28 · 828 m · Vendu 235 000 $ (3 080 $/m²) 76,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 244 411 $ Poids 14 % |
| 7 | 1115, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-31 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 231 568 $ Poids 12 % |
| 8 | 361, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 82 312 $ (1 087 $/m²) 75,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +8 231 $ | 89 145 $ Poids 12 % |
| 9 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −2 453 $ | 222 763 $ Poids 9 % |
| 10 | 386, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (6 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −60 402 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 437 671 $ Poids 9 % |
| 11 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 76 981 $ Poids 9 % |
| 12 | 198, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-10-17 · 690 m · Vendu 52 364 $ (1 241 $/m²) 42,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 564 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +5 236 $ | 78 650 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.