1086-1088 Rue CYPRIEN-PARE · Saint-Raymond
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 167,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079170550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
34128079170550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
370 833 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 74 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-07-16 · 872 m · Vendu 652 000 $ (3 923 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 590 135 $ Poids 71 % |
| 2 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 035 $ Poids 39 % |
| 3 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 056 $ Poids 24 % |
| 4 | 1292, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 1080, rue Cyprien-Paré, Saint-Raymond 2025-06-10 · 78 m · Vendu 421 000 $ (3 476 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +81 349 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 495 014 $ Poids 20 % |
| 6 | 1000, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-06-07 · 261 m · Vendu 374 348 $ (2 655 $/m²) 141 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 539 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −37 435 $ | 442 161 $ Poids 19 % |
| 7 | 1288, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 161 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +57 374 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 511 962 $ Poids 16 % |
| 8 | 108, rue Proulx, Saint-Raymond 2024-07-08 · 151 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 516 450 $ Poids 15 % |
| 9 | 1120, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-14 · 213 m · Vendu 272 000 $ (2 386 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +64 302 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 371 052 $ Poids 14 % |
| 10 | 180, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-09-05 · 685 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +67 996 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 558 273 $ Poids 13 % |
| 11 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +81 863 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 549 $ Poids 11 % |
| 12 | 194, rue René, Saint-Raymond 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 417 231 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.