104 Rue VEZINA · Saint-Raymond
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079606054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
34128079606054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 149 836 $ Poids 5 % |
| 2 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 101 922 $ Poids 4 % |
| 3 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −1 243 $ | 133 515 $ Poids 4 % |
| 4 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 468 652 $ Poids 4 % |
| 5 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 403 $ Poids 4 % |
| 6 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 474 $ Poids 3 % |
| 7 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 228 212 $ Poids 3 % |
| 8 | 205, rue de la Savane, Saint-Raymond 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 412 000 $ (4 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 378 895 $ Poids 2 % |
| 9 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 171 $ Poids 2 % |
| 10 | 108, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 145 154 $ (1 534 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 602 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, Avenue du Jardinier, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 280 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 352 192 $ Poids 2 % |
| 12 | 242, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 407 433 $ (4 087 $/m²) 99,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −40 743 $ | 382 462 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.