322 Rue GINO · Saint-Raymond
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 147,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 284 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079647211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
34128079647211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 333 $ Poids 4 % |
| 2 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 254 466 $ Poids 3 % |
| 3 | 1059, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 265 569 $ Poids 3 % |
| 4 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 158 $ Poids 2 % |
| 5 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 572 $ Poids 2 % |
| 6 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 038 $ Poids 2 % |
| 7 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 232 $ Poids 1 % |
| 8 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 660 $ Poids 1 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 506 433 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 563 910 $ Poids 1 % |
| 11 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 540 632 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 512 536 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.