321 Rue GINO · Saint-Raymond
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 129,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079647647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
34128079647647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 304 m · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 425 190 $ Poids 48 % |
| 2 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 635 m · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +6 239 $ | 495 556 $ Poids 38 % |
| 3 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 412 403 $ Poids 4 % |
| 4 | 1059, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 940 $ Poids 3 % |
| 5 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 241 676 $ Poids 3 % |
| 6 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 644 $ Poids 2 % |
| 7 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 573 756 $ Poids 1 % |
| 8 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 474 434 $ Poids 1 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 573 $ Poids 1 % |
| 10 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 268 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +37 592 $ | 541 644 $ Poids 1 % |
| 12 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 552 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.