323 Rue GINO · Saint-Raymond
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 63,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079647835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
34128079647835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 37 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (4 325 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 381 $ Poids 0 % |
| 2 | 110, Rue de la Voile, Saint-Raymond 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 127 738 $ (2 133 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 256 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 150 549 $ Poids 0 % |
| 3 | 1321, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 373 449 $ (6 563 $/m²) 56,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 358 419 $ Poids 0 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Hélène, Saint-Raymond 2024-08-07 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (2 701 $/m²) 62,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 220 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.