344 Rue GINO · Saint-Raymond
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,5 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079665160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
34128079665160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 156 031 $ Poids 1 % |
| 2 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 826 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 102 532 $ Poids 1 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 157 $ Poids 1 % |
| 5 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −4 973 $ | 134 451 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, rue de la Savane, Saint-Raymond 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (4 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 392 562 $ Poids 1 % |
| 7 | 242, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 407 433 $ (4 087 $/m²) 99,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −40 743 $ | 396 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 1255, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 329 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue de la Savane, Saint-Raymond 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 376 872 $ (3 559 $/m²) 105,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 025 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 384 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 238, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 153 326 $ (1 418 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 158 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 293 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.