729 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 112,6 m² · constr. 2002 · terrain 16 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 253,3 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 194 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079674223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
34128079674223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
325 905 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 70 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 402 274 $ Poids 10 % |
| 2 | 1059, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 138 $ Poids 4 % |
| 3 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −9 327 $ | 236 649 $ Poids 1 % |
| 4 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 182 $ Poids 1 % |
| 5 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 491 184 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 516 520 $ Poids 1 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 976 $ Poids 1 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 138 $ Poids 1 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 469 353 $ Poids 1 % |
| 10 | 205, rue de la Savane, Saint-Raymond 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (4 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 425 120 $ Poids 1 % |
| 11 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 170 792 $ Poids 1 % |
| 12 | 1255, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 675 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.