620 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
219 300 $
Chalet · 4 540 $/m² · 48,3 m² · constr. 1940 · terrain 277 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 526,4 m²
Frontage
186,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 171 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079699571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
34128079699571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±189.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 22 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gino, Saint-Raymond 2026-03-04 · 489 m · Vendu 105 000 $ (2 113 $/m²) 49,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 040 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, Rue Lavoie, Saint-Raymond 2024-03-04 · 470 m · Vendu 244 900 $ (5 371 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 983 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 292 644 $ Poids 18 % |
| 3 | 1321, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 373 449 $ (6 563 $/m²) 56,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 307 882 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.